Недвижимость,Авто
Купить,Продать
работа, вакансии,
частные объявления сландо
все страны » все регионы » все города
VIP-ОБЪЯВЛЕНИЯ
Категория каталога статей:

Материнский капитал в ипотечном кредитовании

Материнский капитал в ипотечном кредитовании
Описание:

В покупке жилой недвижимости в последние годы все чаще родителями задействуется выданный государством материнский капитал. Застройщики и банки, а также другие финансовые организации, специализирующиеся на ипотечном кредитовании для приобретения жилья, охотно соглашаются на подобные сделки.
Выдача маткапитала возможна только раз, на второго ребенка или на последующих. Может полностью или частично использоваться для:
• Первоначального взноса.
• Увеличения суммы займа, установленной банком.
Маткапитал как первоначальный взнос
Вариант, доступный при размере маткапитала не менее 15% от стоимости приобретаемого объекта жилой недвижимости согласно оценке ДДУ. Подобная схема в РФ предлагается только Сбербанком. Вице-президент по продажам SDI Group Максим Каварьянц объясняет, что при этом ипотека предоставляется на 100% стоимости жилья по ДДУ. После этого заемщик обращается в ПНФ и представляет справку, взятую в банке. В течение двух месяцев эта сумма в Сбербанк, где она учитывается в качестве частичного погашения кредита.

Увеличение размера ипотечного кредита
Удобная рациональная схема, при которой банк увеличивает ранее принятую сумму кредита, доступную заемщику. Например, согласно результатам оценки платежеспособности клиента, финансовая организация принимает решение о выдаче ипотеки до 1 млн. руб. Однако кредит может быть увеличен на сумму до 453 026 руб. ( размер маткапитала в 2017 году). Пенсионный фонд перечисляет деньги в этом размере в кредитную организацию в течение 1.5-2.5 месяца, они учитываются как частичное погашение займа. Собственные средства для использования подобного варианта должны быть в наличии в размере 5-10% от стоимости покупаемого жилья согласно ДДУ.
Несмотря на удобство такого варианта, в нем есть и свой недостаток. Приобретенное таким способом жилье продать невозможно, поскольку, используя материнский капитал для ипотеки, его распорядители предоставляют нотариальное обязательство о наделении долей жилья ребенка.
Финансовые учреждения запрашивают у заемщика сертификат материнского капитала и справку об остатке.
Сложности и подводные камни
Руководитель программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров отмечает, что при использовании маткапитала в качестве части ипотечного кредита особых сложностей возникать не должно. Неприятности возникают в случае, если владельцы материнского капитала пытаются провести подобные сделки самостоятельно, без привлечения профессионалов. Обычно заемщики и продавцы жилья не ориентируются в достаточной степени в требованиях к подобным процедурам. Они не знают условий ПФ и своих обязанностей, требований финансовых учреждений и застройщиков. Попытки самостоятельной организации сделки, без учета всех нюансов процедуры, чреваты негативными последствиями вплоть до уголовной ответственности. Должен соблюдаться определенный порядок сделки, а приобретаемый объект недвижимости соответствовать конкретным требованиям.
Исходя из этого, лучше не организовывать и не поводить эти важные сделки самостоятельно. Выбор оптимальной схемы использования материнского капитала в качестве части суммы по ипотечному кредиту нужно доверить специалисту. Риелторы, кредитные брокеры, юристы — профессионалы, с помощью которых такая сделка пройдет без неприятных сюрпризов и в кратчайшее время.
Специалисты предостерегают: ни в коем случае не следует пытаться обналичивать материнский капитал самостоятельно или с помощью сторонних компаний. Владелец материнского капитала может не знать, что подобные решения являются прямым нарушением норм действующего законодательства и уголовно наказуемым деянием.

 

Категория Советы и рекомендации
Дата размещения27.09.2017
Количество просмотров281
Статью добавил пользователь slando_admin
Выберите действие:
Пожаловаться на публикацию
Еще статьи из данной категории
Предыдущие статьи Следующие статьи
Комментарии к публикации
Комментариев к публикации нет...
Поиск статей в каталоге
расширенный поиск статей
Категории каталога статей
Новости сайта
Последние статьи
  • Статей нет для отображения.
Статистика каталога
Всего объектов: 51
Добавлено сегодня: 0
Добавлено вчера: 0
Статистика каталога статей
Всего статей: 94
Добавлено сегодня: 0
Добавлено вчера: 0
Подписка на рассылку
Ваше имя
Ваш Email
Статистика объявлений
Всего объявлений: 281
Добавлено сегодня: 0
Добавлено вчера: 1